春节返乡置业需求凸显下降现象 2019年房价或现前冷后暖态势
2019-02-28 12:18 作者:谭志娟 来源:中国经营网

21点梭哈 www.9khb.com.cn 本报记者 谭志娟 北京报道

“2019年春节返乡置业的年轻人明显比往年少,来我们店里看房的相关客户量也比去年同期下降?!?月26日,岳阳市房博士房地产经纪有限公司谢先生对《中国经营报》记者如此感慨道。

他还表示,自今年春节后以来,房价明显下降,现在房价均价大约6500元/平米,而2018年则为7800元/平米左右。

不仅如此,西南财经大学经济学院教授刘璐接受《中国经营报》记者也表示,据他观察,相对于2016年-2018年的春节期间来说,2019年的春节楼市显得要冷静得多。

这种现象也获得有关数据的证实:根据50同城与安居客调查报告,2019年被访者中,52.7%人群有回到老家及周边城市买房意向,这一数字在2018年则为58.7%,占比呈现下降趋势。而希望在工作城市买房的人群占比则由25.2%大幅提高至38%。

记者注意到,近几年来,春节返乡置业的年轻人需求都比较旺盛,为何2019年返乡置业行情不再?

返乡置业需求凸显下降现象

“这可能主要有两个重要原因:首先是楼市调控仍处严厉阶段,2018年四季度不少省份的楼市调控从该省的中心城市向着省内的二三线城市(即全国的三四线城市)‘下沉’,这让在很多中小城市卖房受到限制?!?对于此次春节返乡置业的需求出现下降的原因,刘璐向记者分析称,其次,全国大量三四线城市从2017年底开始上涨(在前期滞涨后的补涨、棚改、大城市楼市热度溢出等多种因素的共同作用之下),到2018年底已经积累了相当的涨幅。因此,当人们春节期间从工作的大城市“返乡”之时,“置业”的冲动也在减弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国经营报》记者采访时也表示:从今年的返乡置业情况看,部分楼盘此前已经开始出现销售不好的现象,所以不排除在优惠力度上会加大。所以从购房者的角度看,要看一下此类优惠政策是否是比较可靠,否则容易陷入营销的陷阱。

他还提醒,到三四线城市进行购房,目前需要注意的是,很多楼盘若是在建工程断断续续,就需要警惕,。因为确实存在很多项目营销的时候天花乱坠,但是交付房屋的节点非常迟,这会影响部分购房者未来的入住。

严跃进认为,对于此类需求来说,下降恰说明市场在降温和调整,所以下降是趋势,也和全国市场的走势一致?!袄嗨坡蚍康某鞘胁季掷纯?,在工作地买房可以实现很多目标,而在老家买房往往容易形成房屋空置。所以这也使得部分省会城市和大城市市场交易容易升温?!?严跃进说。

莫尼塔研究董事长兼首席经济学家钟正生在最新研报中还指出,返乡置业行情不再,可能与居民购房偏好变化有关。

然而,也有受访者调研的情况却不一样。昆仑健康保险资管中心首席宏观研究员张玮就对本报记者表示,“我所了解的是春节返乡的年轻人都不想回来了,而不想回来主要是被动的?!?/p>

他向记者分析,“去年以来经济不景气,企业利润减少,尤其是消费数据走低,对企业利润更是螺旋性抑制,降薪裁员不在少数。由于春节前还没有公布1月的社融及新增贷款数据,仅从PMI新订单来看,依旧低迷。正因于此,春节前一度引发了一波被动离职潮?!?/p>

不过,张玮强调,预计随着社融数据的回暖,经济有望在二季度迎来拐点,企业用工情况有望提前改变。

对于社融数据,1月社融增量创历史新高引发市场关注:来自央行最新发布的数据显示,1月份社会融资规模增量为4.64万亿元,比上年同期多1.56万亿元,大幅超出市场预期,创下历史新高。

而在企业同工上,渣打银行发给记者的2月渣打中国中小企业信心指数(SMEI)及调研结果显示:由于2019年中小企业收获史无前例的政策支持,企业经营前景已转向乐观,劳动力市场也趋于保持稳健。虽然2月用工现状指标下降,但未来三个月劳动力需求指标强于去年同期。该指数是基于他们对全国逾500家中小企业的月度调研结果而得出。
2019年房价或呈现前冷后暖态势

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

391| 676| 362| 851| 354| 519| 454| 944| 579| 88|